【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】9月房市持續(xù)受全球股災(zāi)影響，消費者普遍觀望，造成交易量仍在谷底徘徊，惟與8月臺股超過11%的跌勢，及動輒3、400點的單日跌幅相較，9月股市雖然持續(xù)走低，甚至跌破7000點大關(guān)，但跌勢已緩，且投資大眾心理素質(zhì)轉(zhuǎn)穩(wěn)，因此投資的恐慌氣氛轉(zhuǎn)淡，房市價量雙殺的格局暫告終止。

根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，雖然來客量減少1~2成，但信心不減，成交量未再繼續(xù)下挫。臺北市、新北市成交量均持平。臺北市8月份中古屋成交均價每坪單價50.8萬元，較8月微幅修正1仟元；新北市中古屋房價則小漲5仟，每坪回到成交均價30.9萬元，重新站回高峰。臺中、高雄中古屋市場因為投資盤本來就少，自住客雖產(chǎn)生觀望，但不影響價格緩漲的格局，臺中市更有選情熱、中科題材，產(chǎn)生量微漲5%的氣勢。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，2011年9月上半月的房市表現(xiàn)，依然反映低迷的投資氣氛。然而，隨著國際救市協(xié)議的激勵、消費者對未來局勢發(fā)展的更深入了解，以及各個大型商辦標(biāo)案頻創(chuàng)新高的熱況，讓原本壟罩在房市的低氣壓，未進一步破壞購屋信心，反而促進量能緩步復(fù)甦，因此形成上、下半月兩樣情的現(xiàn)象，最終以價量兩平坐收。

目前房市除了有穩(wěn)定的自住客支撐之外，置產(chǎn)客的增加趨勢也穩(wěn)定了價格水準，但臺北市房價之前的漲勢過快，現(xiàn)又面臨市場買氣冷卻的考驗，連續(xù)3個月修正的走勢顯示未來半年內(nèi)大漲的機會已微乎其微，產(chǎn)品、區(qū)域個別表現(xiàn)的趨勢已定。

黃舒衛(wèi)指出，股市震盪，雖然坊間不斷流傳『股房連動』、『系統(tǒng)性風(fēng)險』等利空訊息，但永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，2000年網(wǎng)路泡沫，臺灣股市自Q1季末暴跌到2001年Q3季末，共下滑63%，但臺北市房價跌幅僅19%。另外，2008年金融海嘯造成股市短短3季就下跌31%，但臺北整體房價跌幅只有13%，谷底翻身，到目前漲幅超過更53%。

綜觀過去房價大漲小回的的長期歷史格局，反而讓置產(chǎn)族興起「買屋保值」的風(fēng)潮。因此，奢侈稅雖然重擊房市投資信心，但看好長多的格局，雙北市置產(chǎn)客佔比已逐漸從谷底回增，分別從奢侈稅立法動盪期的26%、22%，回溫到29%、26%。

交易量縮格局確立，置產(chǎn)客如何以有限資金尋求潛力區(qū)塊，已成為未來房市熱區(qū)的指標(biāo)。黃舒衛(wèi)表示，臺北市買方因為本區(qū)的進場門檻高，轉(zhuǎn)向新北市的趨勢明顯，形成新北市的置產(chǎn)客買方中就有高達23%是臺北市民跨區(qū)投資，而且偏好捷運題材，所以新店、中和、新莊、板橋指名度最高。而臺北市則以松山、信義、內(nèi)湖的補漲區(qū)塊，也預(yù)期有捷運將在兩年內(nèi)通車的利多激勵，最受青睞。
 
根據(jù)永慶房仲集團研展室統(tǒng)計，新北市買氣仍旺，創(chuàng)高價比例持續(xù)攀高，從股災(zāi)前的28%調(diào)升到目前的33%，行情也同步回溫。然而，臺北市中古屋房價已連續(xù)3個月下修，而且臺北市創(chuàng)高價比例也明顯反映市場氣氛小跌1%。

黃舒衛(wèi)解釋，目前臺北市追價信心較強的區(qū)域落在郊區(qū)，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產(chǎn)品已出現(xiàn)疲態(tài)，部份過去超漲的「假豪宅」，身陷量能萎縮的困境，再加上價格認同分歧，未來恐怕得面對價格凍漲，甚至下修的考驗。

臺中市、高雄市9月中古屋價格持平，市況已回落至市場基本面，甚至價格盤堅再度吸引自住客進場，成交量小幅上漲3~5%。因中南部的投資買盤本來就不如臺北，所以受全球股災(zāi)的影響幅度也小。黃舒衛(wèi)分析，股市動盪，目前已有部分民眾有獲利了結(jié)、搶進股市相對低點的準備，因此指標(biāo)區(qū)域的豪宅價格價量平穩(wěn)釋出，成交價量並不寂寞。

全球股災(zāi)之後，在「經(jīng)濟成長疲軟」及「金融情勢惡化」交互影響下，全球經(jīng)濟金融不確定性升高。近期國際預(yù)測機構(gòu)陸續(xù)下修今、明兩年全球經(jīng)濟成長率預(yù)測值，投資前景轉(zhuǎn)趨保守?！复婵钭儽　埂ⅰ腹墒衅频住?，資金轉(zhuǎn)進房地產(chǎn)兼具使用及收益的特性，更是受到重視。因此，全球股災(zāi)後，想要獲利了結(jié)、看壞後市的屋主只剩8%、7%，均為今年新低。

惟房市多頭超過7年、房價已高，買方對於跌價的風(fēng)險意識升高，價格認同的差距拉大，以致成交單價『驚驚漲』的走勢恐將暫歇。黃舒衛(wèi)判斷奢侈稅、全球股災(zāi)造成量縮格局已到了跌無可跌的地步，未來將加速產(chǎn)品走勢的分歧，唯有建設(shè)加持、精華區(qū)、高收益性的產(chǎn)品可長期獨走，建議低利環(huán)境裡更應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進行佈局。